Как проверить крышу перед покупкой дома

Как проверить крышу перед покупкой дома: 15 признаков, которые могут скрывать дорогостоящий ремонт

Вы нашли дом, который вам понравился. Фасад выглядит хорошо, комнаты светлые, двор ухожен, а цена кажется разумной. Однако есть одна часть дома, которая может полностью изменить реальную стоимость недвижимости — крыша.

Повреждённая крыша — это не просто несколько листов металла или черепицы, которые нужно заменить. Скрытые проблемы могут затрагивать стропила, обрешётку, мауэрлат, подкровельные плёнки, теплоизоляцию, потолок и стены. После покупки может оказаться, что вам нужен не небольшой ремонт, а полная реконструкция крыши.

Именно поэтому перед подписанием договора купли-продажи стоит внимательно проверить как внешнюю часть крыши, так и чердачное помещение.

Осмотр, выполненный только с земли, сам по себе не может подтвердить надёжность всей конструкции, но поможет заметить тревожные признаки. А если возникают подозрения, следующим шагом должна стать профессиональная проверка крыши специалистами.

Красивый внешний вид дома не говорит всего о состоянии крыши

Дом может быть недавно покрашен, но при этом иметь старую и изношенную крышу. Иногда перед продажей владелец обновляет фасад и интерьер, но не занимается крышей, поскольку такие работы стоят значительно дороже и их сложнее скрыть.

В других случаях следы протечек маскируют покраской потолка или заменой участка гипсокартона. Если вы осматриваете дом в сухую погоду, проблема может быть незаметна.

Поэтому не ограничивайтесь вопросом: «Сейчас крыша протекает?».

Спросите также:

• когда была смонтирована крыша;
• кто выполнял работы;
• какие материалы использовались;
• есть ли договор и гарантия;
• какие ремонты выполнялись;
• проверялась ли когда-либо деревянная конструкция крыши.

Перед осмотром: не поднимайтесь на крышу самостоятельно

Не пытайтесь проверять крышу, ходя по ней, особенно если у вас нет опыта и средств индивидуальной защиты.

Металлочерепица, профнастил и клик-фальц могут быть очень скользкими. Битумную черепицу можно повредить при неправильном передвижении по ней, а керамическая черепица и старые листы шифера могут треснуть под весом человека.

Первичный осмотр можно выполнить с земли, из окон верхнего этажа и с чердака. Для детальной проверки кровельного покрытия и несущей конструкции следует пригласить специализированную команду.

1. Крыша просела, имеет волны или неровную геометрию

Посмотрите на дом с расстояния, с нескольких сторон. Линия конька и линии карнизов должны быть максимально ровными.

Если крыша выглядит просевшей в центре, волнистой или опущенной в определённой части, это может свидетельствовать о проблемах с деревянной конструкцией.

Причины могут быть различными:

• стропила недостаточного сечения;
• сгнившая древесина;
• слабые крепления;
• неправильно распределённая нагрузка;
• старые протечки;
• изменения конструкции, выполненные без инженерного расчёта.

Деформированную крышу невозможно выровнять простой заменой металлических листов или черепицы. Перед монтажом нового кровельного материала необходимо проверить, а при необходимости — восстановить несущую конструкцию.

Если вы заметили явные деформации, воспринимайте это как серьёзный сигнал. Стоимость ремонта может значительно превысить цену локального ремонта кровельного покрытия.

2. Конёк, карнизы или края крыши не образуют прямых линий

Даже если вся плоскость крыши не выглядит просевшей, внимательно осмотрите основные линии: конёк, фронтонные планки и карнизы.

Волнистый конёк или карниз, который то поднимается, то опускается, могут свидетельствовать о неровно смонтированной несущей конструкции. На металлической кровле эта проблема иногда проявляется тем, что листы находятся не в одной плоскости.

Неровные края также могут появиться после частичных ремонтов, когда заменялись только отдельные элементы без исправления основной конструкции.

Проблема заключается не только во внешнем виде. Неровный уклон может повлиять на отвод воды, правильность крепления кровельного материала и герметичность комплектующих.

3. Отсутствуют листы, черепица или отдельные элементы кровельного покрытия

Осмотрите крышу и убедитесь, что все её элементы находятся на своих местах.

У металлочерепицы и профнастила обратите внимание, нет ли приподнятых листов, отогнутых углов, деформированных кромок или отсутствующих элементов.

У битумной черепицы ищите оторванные листы, поднятые углы или участки, где рисунок покрытия уже не является сплошным.

У керамической черепицы проверьте, нет ли отсутствующих, смещённых или разбитых черепиц.

У шифера (в Республике Молдова его часто называют «шифер») обратите внимание на трещины, сколотые края и участки с некачественным ремонтом.

Даже отсутствие одного элемента может позволить воде и ветру проникнуть под кровельное покрытие.

Если отсутствует несколько элементов или следы ремонта заметны во многих местах, вполне возможно, что крыша уже близка к капитальной реконструкции.

4. Материал потрескался, заржавел или сильно выцвел

У каждого вида кровли есть свои признаки старения.

У металлочерепицы и профнастила проверьте наличие ржавчины, глубоких царапин, отслаивающейся краски, коррозии по краям и значительных различий в цвете между листами и комплектующими.

Ржавчина чаще всего появляется возле саморезов, по краям, которые были неправильно разрезаны, возле дымохода, в ендовах и в местах застоя воды. Если металл резали угловой шлифмашиной («болгаркой»), защитный слой мог быть повреждён, из-за чего коррозия на кромках развивается значительно быстрее.

У битумной черепицы ищите трещины, приподнятые углы, деформированные листы и участки, где исчезла минеральная посыпка. Значительная потеря гранул обычно свидетельствует о старении материала.

У керамической черепицы обращайте внимание на трещины, отслаивание поверхности, разбитые и смещённые элементы.

У шифера мелкие трещины с земли заметить сложно, однако сколотые края, большое количество мха и многочисленные заплаты обычно говорят о том, что кровля уже очень старая.

5. Следы временного ремонта

Во время осмотра крыши обращайте внимание не только на кровельный материал, но и на признаки того, что проблемы уже пытались устранить.

Среди них могут быть:

• силикон или герметик, нанесённый в разных местах;
• куски листового металла, закреплённые поверх старого покрытия;
• заплаты на шифере;
• отдельные листы кровли другого цвета;
• комплектующие, отличающиеся от остальных;
• свежие саморезы только на отдельных участках;
• недавно окрашенные зоны;
• нестандартные решения возле дымохода или ендов.

Один локальный ремонт не обязательно означает серьёзную проблему. Но если временные ремонты встречаются в нескольких местах, это может говорить о том, что крыша уже давно требует капитальной реконструкции.

Такие решения лишь временно скрывают последствия протечек, но не устраняют их причину.

6. Проверьте саморезы и крепёжные элементы

На металлических крышах крепёжные элементы очень важны.

Саморезы должны быть установлены ровно, с правильным усилием затяжки и иметь качественную уплотнительную шайбу.

Обратите внимание:

• нет ли ржавых саморезов;
• не торчат ли некоторые из них;
• не отсутствуют ли крепёжные элементы;
• не треснули ли резиновые уплотнители;
• не закручены ли саморезы слишком глубоко;
• не повреждены ли отверстия вокруг креплений.

Некачественные или неправильно установленные саморезы могут стать причиной протечек.

Если уплотнительные шайбы сильно состарились или потрескались, вода может проникать под кровельное покрытие даже при хорошем состоянии самой кровли.

7. Осмотрите дымоход и места примыкания

Одними из самых уязвимых мест любой крыши являются зоны вокруг дымоходов, вентиляционных выходов, мансардных окон и примыканий к стенам.

Именно здесь чаще всего появляются протечки.

Проверьте:

• правильно ли выполнены примыкания;
• нет ли следов силикона, нанесённого поверх старого ремонта;
• отсутствуют ли щели;
• не деформированы ли металлические элементы;
• нет ли ржавчины;
• не видно ли следов воды.

Если возле дымохода видны многочисленные слои герметика, это может означать, что проблему уже неоднократно пытались устранить, но без качественного ремонта.

Грамотно выполненное примыкание должно надёжно защищать эти участки без необходимости постоянно наносить новые слои герметика.

8. Проверьте ендовы

Ендова — это место, где сходятся два ската крыши. Именно сюда во время дождя стекает большое количество воды.

Поэтому ендовы относятся к наиболее нагруженным элементам кровли.

Во время осмотра обратите внимание:

• нет ли ржавчины;
• не скопились ли листья и грязь;
• не деформирован ли металл;
• не выполнены ли временные ремонты;
• нет ли следов постоянного намокания;
• не забита ли ендова.

Если вода не может свободно стекать, она начинает задерживаться, что значительно увеличивает риск протечек.

При ремонте крыши ендовы должны быть правильно рассчитаны и смонтированы, поскольку именно через них проходит основной поток дождевой воды.

9. Осмотрите чердак

Даже если снаружи крыша выглядит хорошо, обязательно осмотрите чердачное помещение.

Именно здесь часто можно обнаружить первые признаки проблем.

Обратите внимание на:

• следы протечек на древесине;
• влажные участки;
• почерневшие стропила;
• плесень;
• запах сырости;
• мокрую теплоизоляцию;
• следы воды на подкровельной плёнке;
• участки, через которые проникает дневной свет;
• конденсат на внутренней стороне кровельного покрытия.

Если вы видите свежие следы воды, это означает, что крыша не полностью герметична.

Если древесина почернела, имеет следы плесени или стала мягкой, вероятно, проблема существует уже давно.

Чердак часто рассказывает о состоянии крыши гораздо больше, чем внешний осмотр.

10. Проверьте деревянную конструкцию

Несущая конструкция — это основа всей крыши.

Даже если кровельное покрытие находится в хорошем состоянии, повреждённая деревянная конструкция может потребовать дорогостоящего ремонта.

Во время осмотра обратите внимание на:

• стропила;
• обрешётку;
• контробрешётку;
• мауэрлат;
• следы старых протечек;
• деформации;
• трещины;
• участки, повреждённые насекомыми-древоточцами;
• плесень;
• неправильные соединения;
• временные подпорки.

Древесина должна быть сухой, прочной и устойчивой.

Если она прогибается, имеет следы гниения или серьёзные повреждения, потребуется её частичная или полная замена.

11. Проверьте вентиляцию крыши

Многие владельцы обращают внимание только на то, протекает ли крыша.

Но не менее важна её вентиляция.

Если воздух под кровлей циркулирует неправильно, могут возникнуть:

• конденсат;
• повышенная влажность;
• плесень;
• намокание теплоизоляции;
• сокращение срока службы деревянной конструкции;
• перегрев чердака летом.

Правильная вентиляция достигается за счёт совместной работы нескольких элементов:

• вентиляционных зазоров;
• контробрешётки;
• вентиляционных элементов;
• правильно смонтированной подкровельной плёнки;
• вентиляционного конька, если это предусмотрено проектом.

Если вентиляция отсутствует или выполнена неправильно, проблемы могут возникнуть даже на новой крыше.

12. Осмотрите водосточную систему

Желоба и водосточные трубы являются неотъемлемой частью крыши.

Даже если само кровельное покрытие находится в хорошем состоянии, неисправная водосточная система может привести к серьёзным повреждениям фасада и фундамента.

Проверьте:

• не заржавели ли желоба;
• нет ли деформаций;
• надёжно ли закреплены крюки для желобов;
• не протекают ли соединения;
• правильно ли закреплены водосточные трубы;
• не отходит ли система от стены;
• не переливается ли вода через край желоба;
• отводится ли вода достаточно далеко от дома.

Если водосточная система старая, повреждённая или имеет недостаточную пропускную способность, её замену следует учитывать в общей стоимости будущего ремонта крыши.

13. Проверьте гарантию и документы

Если крыша была заменена недавно, попросите продавца показать документы.

Полезно запросить:

• договор на выполнение работ;
• гарантию на монтаж;
• гарантию на кровельный материал;
• документы, подтверждающие происхождение материалов;
• проект, если он имеется;
• счета или накладные.

Если владелец не знает, кто выполнял монтаж, какие материалы использовались или какие гарантии действуют, это не означает автоматически, что крыша плохая. Однако отсутствие такой информации увеличивает неопределённость.

Качественно выполненная крыша обычно сопровождается документами, которые подтверждают использованные материалы и выполненные работы.

14. Когда стоит пригласить специалиста?

Если вы серьёзно рассматриваете покупку дома, профессиональный осмотр крыши может стать одним из самых выгодных вложений.

Специалист сможет проверить:

• состояние кровельного покрытия;
• деревянную конструкцию;
• водосточную систему;
• подкровельные плёнки;
• вентиляцию;
• качество монтажа;
• потенциальные скрытые проблемы;
• примерную стоимость возможного ремонта.

Стоимость такой проверки обычно значительно ниже расходов, которые могут возникнуть, если после покупки обнаружится необходимость полной реконструкции крыши.

Лучше узнать реальное состояние крыши до подписания договора, чем столкнуться с неприятными сюрпризами после покупки дома.

15. На что обратить внимание перед покупкой дома?

Перед покупкой дома постарайтесь получить ответы на следующие вопросы:

• Сколько лет крыше?
• Какой кровельный материал использовался?
• Кто выполнял монтаж?
• Есть ли письменная гарантия?
• Были ли протечки?
• Выполнялись ли ремонты?
• Проверялась ли деревянная конструкция?
• Исправна ли водосточная система?
• Есть ли следы конденсата на чердаке?
• Работает ли вентиляция крыши правильно?
• Не заметны ли деформации?
• Все ли комплектующие установлены?
• Есть ли следы временных ремонтов?
• Не повреждены ли дымоход, ендовы и примыкания?
• Не потребуется ли в ближайшее время капитальный ремонт?

Если хотя бы на несколько вопросов вы не можете получить чёткий ответ, не принимайте решение поспешно. Крыша — одна из самых дорогих конструкций дома, и её состояние напрямую влияет на безопасность, комфорт и будущие расходы.

Заключение: проверка крыши перед покупкой дома может сэкономить вам тысячи евро

При покупке дома большинство людей обращают внимание на внутреннюю отделку, планировку помещений или внешний вид фасада. Но именно крыша может скрывать самые дорогостоящие проблемы.

Не ограничивайтесь внешним осмотром. Проверьте чердак, деревянную конструкцию, водосточную систему, примыкания, дымоход, ендовы и задайте продавцу правильные вопросы.

Если у вас возникают сомнения, пригласите специалиста для профессионального осмотра. Это поможет принять взвешенное решение и избежать серьёзных расходов после покупки.

В flix мы помогаем владельцам домов в Республике Молдова оценить состояние крыши, подобрать оптимальное решение для ремонта или полной замены кровли и предлагаем комплексные решения: металлочерепицу, профнастил, клик-фальц, битумную черепицу, керамическую черепицу, водосточные системы, необходимые комплектующие, профессиональный монтаж и письменную гарантию.

Если вы хотите быть уверены в состоянии крыши перед покупкой дома или планируете её ремонт, свяжитесь с flix. Мы проведём осмотр, выполним замеры и предложим решение, подходящее именно для вашего дома.

flix — крыша по честной цене в Республике Молдова.